Entrevistas BREEAM: Rosa López, Manager de Sostenibilidad de NEINVER

Fecha: Abril 2012
Entrevistado: Rosa López, Manager de Sostenibilidad de NEINVER

NEINVER es una compañía inmobiliaria internacional que centra su actividad en las áreas de desarrollo, gestión de activos y gestión de fondos. Con más de 40 años de experiencia, ha consolidado su posicionamiento en el mercado Europeo gestionando 14 centros outlet con un total de 292.000 m2 de SBA, bajo las marcas FACTORY y The Style Outlets.

NEINVER es actualmente el segundo operador de outlets de Europa y opera en España, Italia, Francia, Alemania, Portugal y Polonia.

Pregunta: ¿Cuáles son los principales retos que os planteáis respecto a la construcción sostenible?

Respuesta: La necesidad de llevar a cabo sus actividades teniendo siempre en cuenta el respeto por las personas, el medio ambiente y la optimización energética forman parte de los valores de NEINVER desde sus orígenes. Por lo tanto, la compañía siempre lleva a cabo sus actividades bajo parámetros vinculados al desarrollo sostenible y la responsabilidad social.

El diseño arquitectónico de los proyectos desarrollados por NEINVER no sólo garantiza que las edificaciones cumplan con los objetivos previstos, sino que se trata de proyectos armónicos, a la medida del hombre y respetuosos con el medio ambiente.

Una muestra de estos esfuerzos es la obtención del certificado Breeam en varios de nuestros centros outlet: Coruña The Style Outlets, FACTORY Varsovia Annopol y Futura Park Krakow.

¿Qué papel juega un certificado como BREEAM® ES en el sector de la edificación?

BREEAM aporta un importante bagaje de conocimientos técnicos incluidos dentro de su metodología y, al mismo tiempo, independencia y seriedad en la emisión del certificado para la evaluación de un proyecto.

El certificado BREEAM sitúa al edificio que lo obtiene con una clara ventaja competitiva en un mercado inmobiliario cada vez más exigente

Consideramos muy positivamente la especialización por tipologías edificatorias que permite el sistema y su buen conocimiento de cada una de ellas.

¿Qué mejoras implicó la certificación BREEAM® en el proyecto y construcción del Centro Comercial The Style Outlets? ¿Cuál es vuestro balance de esta experiencia?

El 89,2% de la huella del centro comercial se encuentra en un área previamente desarrollada, lo que contribuye a reducir la huella ecológica al transformar su uso industrial previo en uso comercial.

La arquitectura del centro aprovecha al máximo la luz natural, utilizando este recurso para un 35% de las zonas comunes y las tiendas. Se mejora la eficiencia del sistema de alumbrado de la urbanización al emplearse iluminaciones de bajo consumo controladas por foto sensores. La implantación del conjunto de medidas de ahorro energético, además del ahorro económico inmediato, supone ya de inicio la reducción de las emisiones de CO2 del centro en un 15%.

Asimismo, se han instalado aparatos sanitarios cuya capacidad de descarga es menor, lo que permite una disminución del consumo global de agua potable de aproximadamente un 50%. Todos los núcleos de aseos disponen de sensores de presencia para cortar el flujo de agua en ausencia de público y, con ello, reducir el consumo de agua potable.

También el diseño de los jardines del centro permite el ahorro de agua mediante un sistema de riego por goteo, en lugar de los sistemas tradicionales por manto o con rociadores. Se han previsto plantas autóctonas con menores requerimientos hídricos así como especies que no necesitan riego y se recubre el suelo con capas de corteza de pino y/o áridos para evitar las pérdidas por evaporación de la humedad del suelo. Del mismo modo, la urbanización incorpora sistemas de sensores de humedad para ajustar las necesidades hídricas y de riego en función del grado de humedad del suelo.

Nuestro balance ha sido muy positivo y prueba de ello es que la compañía continúa certificando sus inmuebles bajo esta metodología en todos los países donde está presente.

Por último, ¿puedes indicarnos cómo valoráis vuestra participación en el Consejo Asesor BREEAM® ES después de más de un año formando parte del mismo?

El compromiso de NEINVER va más allá del desarrollo de proyectos sostenibles y de la obtención de los certificados que los avalan. NEINVER comenzó a trabajar con la metodología Europe Retail en 2008 y , con posterioridad, ha querido ser parte activa en los procesos de adaptación de dicha metodología al mercado español, a través de nuestra presencia en los diferentes grupos de trabajo y en el Consejo Asesor BREEAM ES, aportando la gran experiencia profesional acumulada.

Al mismo tiempo la participación en el Consejo nos da la oportunidad de estar al corriente de lo que sucede en el sector de la construcción relativo al medio ambiente y en materia de sostenibilidad, y aprovechar así posibles sinergias que se producen con otras empresas pertenecientes al mismo.

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